Wir werden
dein Mieter.
Ein Vertrag mit der HappyStay GmbH statt vieler einzelner Mietverhältnisse: Du bekommst eine fixe Monatsmiete — pünktlich, planbar, langfristig. Leerstand, Gäste und Betrieb sind ab Übergabe unser Thema, nicht deins.
1
Vertragspartner für dein ganzes Objekt
0 €
Leerstandsrisiko für dich
ab 5
Einheiten in unseren drei Städten
Welche Fixmiete ist für dein Objekt drin?
Stell uns dein Objekt kurz vor — Lage, Anzahl der Einheiten, Zustand. Wir prüfen Markt und zulässige Nutzung und sagen dir ehrlich, ob und zu welcher Fixmiete wir es übernehmen würden.
Zwei Modelle
Beteiligung oder Fixmiete — du wählst
Ehrlich gesagt: Ein sehr gut laufendes Objekt bringt im Beteiligungsmodell im Schnitt mehr. Die Fixmiete tauscht diesen Spielraum gegen etwas, das viele Eigentümer höher gewichten — einen fixen Betrag, jeden Monat, egal wie die Saison läuft. Wie dieser Tausch für dein Objekt aussieht, rechnen wir dir vor Vertragsabschluss transparent vor.
Eine fixe Miete zahlen wir nur dort, wo wir mit eigenen Teams vor Ort sind — in Wien, Klagenfurt und Villach. Liegt dein Objekt woanders, ist ab 5 Einheiten das Flex-Modell der Weg: Du bleibst Vermieter, wir führen den Betrieb.
HappyHost Flex
Einzelne Wohnungen in Wien, Klagenfurt und Villach — ab 5 Einheiten österreichweit
- Du bleibst Vermieter, wir übernehmen den kompletten Betrieb
- 75 % der Einnahmen gehören dir — der Ertrag folgt dem Markt
- Keine Fixkosten: Wir verdienen nur, wenn du verdienst
- Eigennutzung flexibel möglich
HappyHost Fixmiete
Objekte ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt und Villach
- Die HappyStay GmbH mietet dein Objekt langfristig selbst
- Fixe Monatsmiete — unabhängig von Auslastung und Saison
- Leerstand, Gäste, Betrieb und Einrichtung sind unser Risiko
- Ein Vertrag, eine Überweisung, ein Ansprechpartner
Für Bauträger & Eigentümer
Warum ein ganzes Objekt an einen Betreiber?
Cashflow ab Übergabe
Keine Erstvermarktung, keine Vergabe Wohnung für Wohnung, keine Anlaufverluste: Die Miete läuft ab dem vereinbarten Stichtag — für das ganze Objekt auf einmal.
Ein Vertragspartner
Ein Mietvertrag mit einer GmbH, eine Überweisung im Monat, ein Ansprechpartner — statt vieler einzelner Mietverhältnisse mit Fluktuation, Übergaben und Betriebskosten-Diskussionen.
Objekt bleibt handelbar
Ein Haus mit laufendem, langfristigem Mietvertrag und planbarem Ertrag bleibt als Renditeobjekt verkäuflich — mit Zahlen, die ein Käufer sofort nachvollziehen kann.
Werterhalt durch Betrieb
Unsere Apartments werden nach jedem Aufenthalt gereinigt und kontrolliert. Schäden fallen nach Tagen auf, nicht nach Jahren — dein Objekt wird gepflegt, nicht abgewohnt.
So funktioniert's
Vom ersten Gespräch zur fixen Miete
Objekt vorstellen
Lage, Anzahl der Einheiten, Zustand, Zeitplan — formlos über das Formular. Auch Neubau vor Fertigstellung.
Prüfung & Angebot
Wir prüfen Markt, Lage und zulässige Nutzung und rechnen unser Modell. Du bekommst eine ehrliche Antwort: ein konkretes Fixmiete-Angebot — oder eine Absage mit Begründung.
Mietvertrag
Vertragspartner ist die HappyStay GmbH. Laufzeit, Übergabe und Instandhaltung regeln wir transparent im Vertrag — mehrjährig, damit sich das Modell für beide Seiten rechnet.
Übergabe & Betrieb
Wir richten ein, vermieten und betreiben professionell. Deine Fixmiete kommt monatlich — unabhängig von der Auslastung.
Wer dahintersteht
Ein Betreiber, kein Vermittler
Die HappyStay GmbH betreibt 24 Apartments in Wien, Klagenfurt und Villach. Einen Teil davon mieten und pachten wir selbst — darunter ganze Häuser. Die Fixmiete ist für uns kein neues Versprechen, sondern unser eigenes Geschäftsmodell seit Jahren: Wir bieten es jetzt auch Eigentümern an, deren Objekt zu uns passt.
HappyStay GmbH · FN 581562p · Alliiertenstraße 1/28, 1020 Wien
24
Apartments im Betrieb
4,7★
Ø aus 1.000+ Gäste-Bewertungen
3
Städte mit eigenen Teams vor Ort
ab 5
Einheiten für eine Fixmiete
FAQ
Häufige Fragen zur Fixmiete
Kurz gesagt: Wir mieten dein Objekt, du bekommst einen fixen Betrag — und alles, was zwischen Gast und Gebäude passiert, ist unsere Aufgabe.
Was ist der Unterschied zwischen Fixmiete und eurem 75/25-Modell?
Im 75/25-Modell (HappyHost Flex) bleibst du Vermieter: Wir betreiben deine Wohnung, 75 % der Einnahmen gehören dir, der Ertrag folgt dem Markt. Bei der Fixmiete mieten wir dein Objekt selbst: Du bekommst einen fixen Monatsbetrag, und Auslastung, Saison und Betrieb sind unser Risiko. Die Fixmiete bieten wir nur dort an, wo wir mit eigenen Teams vor Ort sind — in Wien, Klagenfurt und Villach. Das Flex-Modell gibt es für einzelne Wohnungen in denselben drei Städten und ab 5 Einheiten in ganz Österreich.
Was passiert, wenn das Objekt leer steht oder schlecht läuft?
An deiner Miete ändert sich nichts — das ist der Kern des Modells. Die Auslastung ist bei der Fixmiete unser Risiko, nicht deins. Genau deshalb kalkulieren wir vor einem Angebot sorgfältig und sagen auch ehrlich ab, wenn ein Objekt für uns nicht funktioniert.
Welche Objekte übernehmt ihr in Fixmiete?
Objekte ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt und Villach — Neubau vom Bauträger genauso wie Bestandshäuser, auch schon vor Fertigstellung. Einzelne Wohnungen betreuen wir nicht in Fixmiete, sondern im 75/25-Modell.
Mein Objekt liegt außerhalb dieser drei Städte — geht da gar nichts?
In Fixmiete nicht. Wir zahlen nur dort eine fixe Miete, wo wir mit eigenen Reinigungs- und Betreuungsteams vor Ort sind — sonst könnten wir das Versprechen nicht halten. Das Betreiber-Modell mit 75/25 übernehmen wir aber ab 5 Einheiten in ganz Österreich: Du bleibst Vermieter, wir führen den Betrieb, und ein neuer Standort rechnet sich ab dieser Größe.
Wie lange läuft so ein Mietvertrag?
Mehrjährig — die konkrete Laufzeit vereinbaren wir individuell je Objekt. Ein Fixmiete-Modell rechnet sich für beide Seiten nur langfristig: Wir investieren in Einrichtung und Aufbau, du bekommst dafür planbare Jahre mit fixem Ertrag.
Wer kümmert sich um Instandhaltung und Abnutzung?
Das regeln wir transparent im Mietvertrag, wie bei jedem Mietverhältnis. Im laufenden Betrieb wird das Objekt ohnehin ständig gepflegt: Reinigung und Kontrolle nach jedem Aufenthalt gehören zum Modell — Schäden fallen dadurch früh auf, nicht erst nach Jahren.
Ist Kurzzeitvermietung in meinem Objekt überhaupt zulässig?
Das prüfen wir vor jedem Angebot. Widmung und zulässige Nutzung entscheiden sich je Standort und Objekt — in Wien zum Beispiel entlang der Wohnzonen der Bauordnung. Die verbindliche Auskunft erteilt die jeweilige Behörde; wo eine touristische Nutzung nicht zulässig ist, prüfen wir längerfristige möblierte Vermietung als Alternative.
Dein Objekt. Unsere Miete.
Stell uns dein Objekt unverbindlich vor. Wir prüfen es ehrlich — und wenn es passt, bekommst du ein konkretes Fixmiete-Angebot statt einer Broschüre.
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