Jörg
Okt 2026 · Wien
„Wir sind 3 Tage für einen Städtetrip in Wien gewesen und haben das Auto in der Zeit nicht gebraucht. Die Wohnung ist gut gelegen, alles ist zu Fuß erreichbar."
HappyHost übernimmt deine Kurzzeitvermietung komplett — Gäste, Reinigung, Meldepflicht und Preisoptimierung. Du bekommst 75 % der Einnahmen, mit transparenter Monatsabrechnung und ohne Fixkosten: Wir verdienen nur, wenn du verdienst.
0 €
Fixkosten & Grundgebühr
75 %
der Einnahmen bleiben bei dir
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Apartments in Verwaltung
Was kann deine Wohnung wirklich verdienen?
Wir analysieren Standort, Ausstattung und Marktdaten — und geben dir eine konkrete, ehrliche Einschätzung, was deine Immobilie als Kurzzeitvermietung verdienen kann.

4,7 / 5
1.000+ Gäste-Bewertungen
Wien, Klagenfurt & Villach
Standorte
Airbnb, Booking & direkt
Kanäle
So funktioniert's
Wir analysieren dein Objekt, den Standort und das Ertragspotenzial. Unverbindlich und ohne Kosten.
Fotos, Inserate, Preisoptimierung, Plattform-Anbindung. Wir bringen dein Objekt in Top-Form.
Gäste, Reinigung, Meldepflicht, Notfälle — alles. Du musst dich um nichts kümmern.
Monatliche Abrechnung, Eigentümer-Portal, volle Transparenz. Du hast alles im Blick.
Das Problem
Gästeanrufe um 3 Uhr nachts, an Feiertagen, im Urlaub. Deine Freizeit gehört nicht mehr dir.
Meldepflicht, Ortstaxe, Gästeblatt, USt-Abfuhr. Ein Fehler kann teuer werden.
Statische Preise statt dynamischer Marktanpassung. Du lässt systematisch Geld liegen.
Es geht auch anders. So funktioniert's
Vergleich
Vergleich den Aufwand — und sieh selbst, warum unser Modell für Eigentümer am fairsten ist.
| Aufgabe | Selbstvermietung | Mit HappyHost |
|---|---|---|
| Gästekommunikation | Du selbst, rund um die Uhr | 24/7, mehrsprachig, KI-unterstützt |
| Reinigung & Wäsche | Koordination liegt bei dir | Geprüfte Teams, Foto-Dokumentation |
| Preisoptimierung | Statisch oder Bauchgefühl | Tägliche Anpassung mit PriceLabs |
| Plattform-Distribution | 1–2 Plattformen | Airbnb, Booking, Vrbo, Google & mehr |
| Meldepflicht & Compliance | Dein Risiko bei Fehlern | Gästeblatt, Ortstaxe, USt — alles erledigt |
| Notfälle (24/7) | Du wirst angerufen | Wir übernehmen sofort |
| Steuerliche Abwicklung | Dein Steuerberater | Monatliche Abrechnung, alles dokumentiert |
| Dein Zeitaufwand | 3–5 Stunden pro Woche, am Anfang mehr | Minimal — wir übernehmen den Betrieb |
Die wahren Kosten der Selbstvermietung
4 Stunden pro Woche × 52 Wochen × 50 EUR Stundensatz = rund 10.000 EUR pro Jahr. Dazu kommen Leerstand, Fehler bei der Ortstaxe und verpasste Preisoptimierung.
Unsere Vergütung: 25 % vom bereinigten Rohgewinn — 75 % bleiben bei dir.
Dein Wochenende gehört wieder dir.
Welches Modell passt zu dir?
Es gibt nicht das eine richtige Modell — nur das richtige für deine Situation. Hier der ehrliche Vergleich, damit du die für dich beste Entscheidung triffst.
Maximaler Ertrag — dafür laufender Aufwand
Ertragspotenzial
Hoch — wenn alles läuft
Dein Aufwand
Laufend (3–5 h/Woche, am Anfang mehr)
Eigennutzung
Voll flexibel
Auslastungsrisiko
Trägst du allein
Planbar — bei uns ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt & Villach
Ertragspotenzial
Niedrig bis mittel, fix
Dein Aufwand
Keiner
Eigennutzung
Keine
Auslastungsrisiko
Trägt der Betreiber — dafür fixer Satz
Sicher — niedrigster Ertrag
Ertragspotenzial
Niedrig, fix
Dein Aufwand
Gering
Eigennutzung
Keine — unbefristete Verträge binden auf Jahre
Auslastungsrisiko
Mieter zahlt fix
Hoher Ertrag, kein Aufwand
Ertragspotenzial
Hoch — Marktpreis-optimiert
Dein Aufwand
Minimal — wir übernehmen alles
Eigennutzung
Flexibel — kein Dauermieter, Wohnung bleibt verfügbar
Auslastungsrisiko
Geteilt — wir verdienen nur mit dir
Du hast ein ganzes Objekt oder einen Neubau ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt oder Villach? Dann schau dir unsere Fixmiete an — wir werden dein Mieter und zahlen einen fixen Monatsbetrag.
Nicht sicher, was für deine Immobilie am meisten herausholt?
Kostenlose Ertragsanalyse anfordernLeistungen
Tägliche Marktanpassung mit PriceLabs. Kein Bauchgefühl, nur Daten.
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google und mehr. Ein Kalender, maximale Reichweite.
Mehrsprachig, KI-unterstützt, immer erreichbar. Professionell betreut von Anfang bis Ende.
Geprüfte Teams, 100-Punkt-Inspektion, Foto-Dokumentation nach jeder Reinigung.
Gästeblatt, Ortstaxe, USt-Abfuhr. Wir kennen die Regeln — du musst es nicht.
Buchungen, Bewertungen, Einnahmen — alles in Echtzeit. Selbstbelegung jederzeit.
Regulatorik
Internationale Anbieter kennen die österreichischen Regeln nicht. Wir schon — und nutzen dieses Wissen für dich.
90-Tage-Regel seit Juli 2024. Wir wissen, wie du legal und profitabel vermietest — mit VDAV-Insider-Wissen.
Neue Aufenthaltsabgabe (€4,50 pro Person/Nacht, zusätzlich zur Ortstaxe) ab November 2026 beschlossen. Wir sind am Puls der Regulierung.
USt (10 % Beherbergung), Meldegesetz, Gästeblatt. Alles abgedeckt — du musst dich nicht darum kümmern.
Jörg
Okt 2026 · Wien
„Wir sind 3 Tage für einen Städtetrip in Wien gewesen und haben das Auto in der Zeit nicht gebraucht. Die Wohnung ist gut gelegen, alles ist zu Fuß erreichbar."
Vladimir
Okt 2026 · Wien
„Die Wohnung war schön und sauber, genau wie auf den Fotos und in der Beschreibung. Die Gastgeber sind total nett. In der Nähe wird zwar gebaut, aber zum Glück zeigt die Wohnung zum Park raus, also stört der Lärm nicht."
Deborah
Okt 2026 · Wien
„Schöne, saubere Wohnung etwas außerhalb aber die u-Bahn ist direkt vor der Türe. Auch das Café vor der Türe ist hervorragend. Die Wohnung ist klein aber hat alles was man benötigt."
Marc
Sep 2026 · Wien
„Wunderbarer Aufenthalt in bester Lage! Wir hatten einen tollen Aufenthalt! Das Apartment ist fantastisch und sehr zentral gelegen. Es ist wunderschön und frisch renoviert – genau so, wie in der Beschreibung angegeben. Ein grosses Lob geht auch an den Host: Wir wurden stets bestens informiert und die Kommunikation war durchweg super freundlich und unkompliziert. Wir haben uns sehr wohlgefühlt und können die Unterkunft wärmstens weiterempfehlen!"
Julia
Sep 2026 · Wien
„Wir haben uns in Michaels Wohnung wohlgefühlt. Für unseren Trip mit vier Kindern war ausreichend Platz vorhanden und die Unterkunft hat gut zu unseren Bedürfnissen gepasst. Insgesamt ein sehr angenehmer Aufenthalt."
Werner
Sep 2026 · Wien
„Es war das 2te appartement und das war wunderschön jedoch hat die Bettwäsche gejuckt wahrscheinlich hatte der vor uns einen hund mit wobei ich nicht verstehe warum man einen hund im bett schlafen lässt aber ansonsten super"
Heike
Okt 2026 · Klagenfurt
„Sehr schönes Apartment in einem wunderschön saniertem Altbau, geschmackvoll eingerichtet, alles da was man braucht. Unkompliziertes Check-In mit Schlüsselbox. Die Lage ist perfekt zwischen City und See, der Bus fährt vor der Tür."
Susanne
Okt 2026 · Klagenfurt
„Wir verbrachten 3 Nächte in Klagenfurt und waren sehr begeistert. Es hat alles gepasst. Die Unterkunft war sehr gemütlich, Holzboden, hohe Decken, Doppeltüren, schöne alte Villa. Besonders perfekt war auch die Lage. Sowohl Wörthersee als auch die Innenstadt waren schnell erreichbar. LG Susanne"
Nicole
Sep 2026 · Klagenfurt
„War wirklich alles super und unkompliziert. Auf jeden Fall zu empfehlen. Ps.: Vielleicht 1-2 Handtücher mehr zum Wechseln aber ansonsten alles super ;)"
Angela
Sep 2026 · Klagenfurt
„Die Wohnung war wie beschrieben, alles hat gut funktioniert 👍"
Philipp
Sep 2026 · Klagenfurt
„Ich hatte ein super Aufenthalt, habe alles gehabt was ich brauche und habe auch wirklich nichts zu beanstanden. Komme gerne wieder wenn ich in der Umgebung wieder zu tun habe."
Julia
Aug 2026 · Klagenfurt
„Äußerst tolle Lage, Parkplätze direkt vor der Tür, Öffis Richtung See und Innenstadt sehr sehr nah, gute Kommunikation mit den Gastgebern, Radweg direkt vor der Tür Richtung Lendkanal."
Kennzahlen
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verwaltete Apartments
Ø 0%
Auslastung
4,7★
Gäste-Rating
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Ø Reaktionszeit
Durchschnittswerte aus unserem Portfolio in Wien, Klagenfurt und Villach. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Standort und Ausstattung.
Preise
Wir verdienen nur, wenn du verdienst
75 % für dich, 25 % für uns — vom bereinigten Rohgewinn nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Transaktionskosten. Kein Umsatz, keine Kosten.
FAQ
Aktuelle Marktdaten, Regulierung und Praxistipps rund um die Kurzzeitvermietung in Wien, Klagenfurt und Villach.
Die 7 häufigsten Fehler bei der Kurzzeitvermietung in Wien — von der 90-Tage-Falle bis zum Pricing. Mit Praxiswissen aus dem laufenden Apartment-Betrieb.
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