A
Alexander
Sep 2026 · Wien
„Lage, Ausstattung und Kontakt mit den Vermietern. Kleine Aufmerksamkeit bei der Ankunft. ( Weissweinflasche und Mozartkugeln) Die Unterkunft kann ich zu 100% weiterempfehlen."
Kurzzeitvermietung in Wien, Klagenfurt & Villach
Vermieten,
ohne Vermieter zu sein.
HappyHost übernimmt deine Kurzzeitvermietung komplett — Gäste, Reinigung, Meldepflicht und Preisoptimierung. Du bekommst 75 % der Einnahmen, mit transparenter Monatsabrechnung und ohne Fixkosten: Wir verdienen nur, wenn du verdienst.
0 €
Fixkosten & Grundgebühr
75 %
der Einnahmen bleiben bei dir
24
Apartments in Verwaltung
Was kann deine Wohnung wirklich verdienen?
Wir analysieren Standort, Ausstattung und Marktdaten — und geben dir eine konkrete, ehrliche Einschätzung, was deine Immobilie als Kurzzeitvermietung verdienen kann.
Kostenlos & unverbindlichAntwort in 1 WerktagRein umsatzabhängig
Verfügbar auf:
airbnb
Booking.com
HappyStay.at
4,7 / 5
1.000+ Gäste-Bewertungen
Wien, Klagenfurt & Villach
Standorte
Airbnb, Booking & direkt
Kanäle
So funktioniert's
In 4 Schritten zu mehr Ertrag
01
Kostenlose Ertragsanalyse
Wir analysieren dein Objekt, den Standort und das Ertragspotenzial. Unverbindlich und ohne Kosten.
02
Professionelles Setup
Fotos, Inserate, Preisoptimierung, Plattform-Anbindung. Wir bringen dein Objekt in Top-Form.
03
Wir übernehmen den Betrieb
Gäste, Reinigung, Meldepflicht, Notfälle — alles. Du musst dich um nichts kümmern.
04
Du verdienst — wir berichten
Monatliche Abrechnung, Eigentümer-Portal, volle Transparenz. Du hast alles im Blick.
Das Problem
Kurzzeitvermietung klingt einfach. Bis es losgeht.
Immer erreichbar
Gästeanrufe um 3 Uhr nachts, an Feiertagen, im Urlaub. Deine Freizeit gehört nicht mehr dir.
Bürokratie-Dschungel
Meldepflicht, Ortstaxe, Gästeblatt, USt-Abfuhr. Ein Fehler kann teuer werden.
Verschenktes Potenzial
Statische Preise statt dynamischer Marktanpassung. Du lässt systematisch Geld liegen.
Es geht auch anders. So funktioniert's
Vergleich
Selbst verwalten vs. mit HappyHost
Vergleich den Aufwand — und sieh selbst, warum unser Modell für Eigentümer am fairsten ist.
| Aufgabe | Selbstvermietung | Mit HappyHost |
|---|---|---|
| Gästekommunikation | Du selbst, rund um die Uhr | 24/7, mehrsprachig, KI-unterstützt |
| Reinigung & Wäsche | Koordination liegt bei dir | Geprüfte Teams, Foto-Dokumentation |
| Preisoptimierung | Statisch oder Bauchgefühl | Tägliche Anpassung mit PriceLabs |
| Plattform-Distribution | 1–2 Plattformen | Airbnb, Booking, Vrbo, Google & mehr |
| Meldepflicht & Compliance | Dein Risiko bei Fehlern | Gästeblatt, Ortstaxe, USt — alles erledigt |
| Notfälle (24/7) | Du wirst angerufen | Wir übernehmen sofort |
| Steuerliche Abwicklung | Dein Steuerberater | Monatliche Abrechnung, alles dokumentiert |
| Dein Zeitaufwand | 3–5 Stunden pro Woche, am Anfang mehr | Minimal — wir übernehmen den Betrieb |
Die wahren Kosten der Selbstvermietung
4 Stunden pro Woche × 52 Wochen × 50 EUR Stundensatz = rund 10.000 EUR pro Jahr. Dazu kommen Leerstand, Fehler bei der Ortstaxe und verpasste Preisoptimierung.
Unsere Vergütung: 25 % vom bereinigten Rohgewinn — 75 % bleiben bei dir.
Dein Wochenende gehört wieder dir.
Welches Modell passt zu dir?
Selbst, Fixmiete, Langzeitmiete oder HappyHost?
Es gibt nicht das eine richtige Modell — nur das richtige für deine Situation. Hier der ehrliche Vergleich, damit du die für dich beste Entscheidung triffst.
Selbst vermieten
Maximaler Ertrag — dafür laufender Aufwand
Ertragspotenzial
Hoch — wenn alles läuft
Dein Aufwand
Laufend (3–5 h/Woche, am Anfang mehr)
Eigennutzung
Voll flexibel
Auslastungsrisiko
Trägst du allein
Fixmiete
Planbar — bei uns ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt & Villach
Ertragspotenzial
Niedrig bis mittel, fix
Dein Aufwand
Keiner
Eigennutzung
Keine
Auslastungsrisiko
Trägt der Betreiber — dafür fixer Satz
Langzeitmiete
Sicher — niedrigster Ertrag
Ertragspotenzial
Niedrig, fix
Dein Aufwand
Gering
Eigennutzung
Keine — unbefristete Verträge binden auf Jahre
Auslastungsrisiko
Mieter zahlt fix
Unser Modell
HappyHost
Hoher Ertrag, kein Aufwand
Ertragspotenzial
Hoch — Marktpreis-optimiert
Dein Aufwand
Minimal — wir übernehmen alles
Eigennutzung
Flexibel — kein Dauermieter, Wohnung bleibt verfügbar
Auslastungsrisiko
Geteilt — wir verdienen nur mit dir
Du hast ein ganzes Objekt oder einen Neubau ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt oder Villach? Dann schau dir unsere Fixmiete an — wir werden dein Mieter und zahlen einen fixen Monatsbetrag.
HappyHost passt zu dir, wenn …
- Du willst Marktpreis-Ertrag, aber dich nicht ums Tagesgeschäft kümmern.
- Deine Wohnung liegt in Wien, Klagenfurt oder Villach.
- Du besitzt ein Objekt mit 5 oder mehr Einheiten — den Betrieb übernehmen wir dann in ganz Österreich.
- Du möchtest die Wohnung auch mal selbst nutzen.
- Dir ist die regelkonforme Abwicklung wichtig (Ortstaxe, Meldepflicht, 90-Tage-Regel).
Ehrlich: eher nicht, wenn …
- Du suchst für eine einzelne Wohnung eine fixe Garantiemiete ohne jedes Schwankungsrisiko — dann passt Langzeitmiete besser. Für ganze Objekte ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt und Villach bieten wir genau das selbst an: unsere Fixmiete.
- Du hast eine einzelne Wohnung außerhalb von Wien, Klagenfurt und Villach — Objekte ab 5 Einheiten übernehmen wir dagegen in ganz Österreich.
- Kurzzeitvermietung ist an deiner Adresse rechtlich ausgeschlossen (z. B. durch Widmung oder die Hausgemeinschaft).
- Du willst alles selbst steuern und hast die Zeit dafür.
Nicht sicher, was für deine Immobilie am meisten herausholt?
Kostenlose Ertragsanalyse anfordernLeistungen
Was wir für dich übernehmen
Dynamische Preisgestaltung
Tägliche Marktanpassung mit PriceLabs. Kein Bauchgefühl, nur Daten.
20+ Buchungsplattformen
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google und mehr. Ein Kalender, maximale Reichweite.
Gästebetreuung 24/7
Mehrsprachig, KI-unterstützt, immer erreichbar. Professionell betreut von Anfang bis Ende.
Reinigung & Qualitätskontrolle
Geprüfte Teams, 100-Punkt-Inspektion, Foto-Dokumentation nach jeder Reinigung.
Meldepflicht & Compliance
Gästeblatt, Ortstaxe, USt-Abfuhr. Wir kennen die Regeln — du musst es nicht.
Eigentümer-Portal
Buchungen, Bewertungen, Einnahmen — alles in Echtzeit. Selbstbelegung jederzeit.
Regulatorik
Wien & Kärnten: Wir machen aus
Regulierung dein Plus.
Internationale Anbieter kennen die österreichischen Regeln nicht. Wir schon — und nutzen dieses Wissen für dich.
Wien
90-Tage-Regel seit Juli 2024. Wir wissen, wie du legal und profitabel vermietest — mit VDAV-Insider-Wissen.
Kärnten
Neue Aufenthaltsabgabe (€4,50 pro Person/Nacht, zusätzlich zur Ortstaxe) ab November 2026 beschlossen. Wir sind am Puls der Regulierung.
Ganz Österreich
USt (10 % Beherbergung), Meldegesetz, Gästeblatt. Alles abgedeckt — du musst dich nicht darum kümmern.
Was unsere Gäste sagen
4,7 Durchschnitt·1.000+ Bewertungen·Airbnb & Booking.com
S
Sonja
Aug 2026 · Wien
„Die Wohnung war sehr sauber gepflegt. Es stand sogar Wein und Mozartkugeln auf dem Tisch. Alles war wie im Inserat beschrieben. Ein kleines Manko, das Schlafzimmer war weil es oben gelegen sehr warm. Vielleicht wäre eine Klimaanlage ( Ventilator war da ,wir haben ihn nicht genutzt) sinnvoll. Ansonsten perfekter Gastgeber. Ich würde es wieder buchen"
W
Werner
Aug 2026 · Wien
„Es gibt sogar einen Lift Eingang der konplett barrierefrei ist finde ich super auf der anderen Seite wenn man den Schlüssel geholt hat die eine Türe daneben"
T
Thilo
Aug 2026 · Wien
„Besonders gut gefallen hat uns die sehr schnelle, freundliche und offene Kommunikation. Auch die Lage und das sehr schön hergerichtete Apartment haben uns überzeugt. Unsere Fahrräder konnten wir problemlos abstellen und sogar bequem laden. Bei Fragen wurde uns zudem extrem schnell, freundlich und unkompliziert weitergeholfen."
G
Gergely
Aug 2026 · Wien
„Super Lage, nette Gastgeber und Wohnung war in einem renovierten Zustand."
A
Andrea
Aug 2026 · Wien
„Die Wohnung ist wirklich wunderschön, die Lage sehr gut und wir haben uns sofort zu Hause gefühlt. Die Klimaanlage war in den sehr heißen Tagen einfach Gold wert. Danke für den tollen Aufenthalt!"
P
Philipp
Sep 2026 · Klagenfurt
„Ich hatte ein super Aufenthalt, habe alles gehabt was ich brauche und habe auch wirklich nichts zu beanstanden. Komme gerne wieder wenn ich in der Umgebung wieder zu tun habe."
J
Julia
Aug 2026 · Klagenfurt
„Äußerst tolle Lage, Parkplätze direkt vor der Tür, Öffis Richtung See und Innenstadt sehr sehr nah, gute Kommunikation mit den Gastgebern, Radweg direkt vor der Tür Richtung Lendkanal."
V
Velimir
Aug 2026 · Klagenfurt
„Alles bestens. Wohnung, Kommunikation und die Lage. Jederzeit wieder"
M
Matthias
Juli 2026 · Klagenfurt
„War sehr schön, super Unterkunft und vorallem im Sommer perfekt zum kühl halten."
C
Chris Andre
Juli 2026 · Klagenfurt
„Super Wohnung und toller Kontakt. Vielen Dank nochmal, es hat uns sehr gefallen."
N
Nils
Juli 2026 · Klagenfurt
„Vater-Tochter Auszeit in Klagenfurt, daher wichtig die zwei Schlafräume, wir haben uns die 5 Tage unheimlich wohl gefühlt, Appartement mit Liebe ausgestattet, Matratzen sensationell, diverse Kissen für‘s Wohlgefühl vorhanden, Innenstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß schnell erreichbar, Bus hält direkt vor der Tür - ideal für die tägliche Tour zum wunderbaren Strandbad! Wir kommen definitiv wieder!!!"
Kennzahlen
Echte Zahlen aus unserem Portfolio
0
verwaltete Apartments
Ø 0%
Auslastung
4,7★
Gäste-Rating
<0h
Ø Reaktionszeit
Durchschnittswerte aus unserem Portfolio in Wien, Klagenfurt und Villach. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Standort und Ausstattung.
Preise
Transparente Preise. Keine Überraschungen.
Empfohlen
HappyHost Flex
Wir verdienen nur, wenn du verdienst
75/25Profit-Share
75 % für dich, 25 % für uns — vom bereinigten Rohgewinn nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Transaktionskosten. Kein Umsatz, keine Kosten.
- Professionelles Setup (Fotos, Inserate, Plattformen)
- Dynamische Preisgestaltung (PriceLabs)
- Gästebetreuung 24/7, mehrsprachig
- Reinigung & Wäschelogistik
- Meldepflicht & Compliance (Ortstaxe, Gästeblatt)
- Eigentümer-Reporting mit Echtzeitdaten
- Monatliche Abrechnung bis zum 10. des Folgemonats
- Einmalige Setup-Fee: €499 pro Einheit
Rein umsatzabhängigMonatliche transparente AbrechnungProfessionelles Setup inklusive
FAQ
Häufige Fragen
Blog
Wissen für Eigentümer
Aktuelle Marktdaten, Regulierung und Praxistipps rund um die Kurzzeitvermietung in Wien, Klagenfurt und Villach.
MANAGEMENT
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