Kurzzeitvermietung in Wien, Klagenfurt & Villach

Vermieten,
ohne Vermieter zu sein.

HappyHost übernimmt deine Kurzzeitvermietung komplett — Gäste, Reinigung, Meldepflicht und Preisoptimierung. Du bekommst 75 % der Einnahmen, mit transparenter Monatsabrechnung und ohne Fixkosten: Wir verdienen nur, wenn du verdienst.

0 €

Fixkosten & Grundgebühr

75 %

der Einnahmen bleiben bei dir

24

Apartments in Verwaltung

Was kann deine Wohnung wirklich verdienen?

Wir analysieren Standort, Ausstattung und Marktdaten — und geben dir eine konkrete, ehrliche Einschätzung, was deine Immobilie als Kurzzeitvermietung verdienen kann.

Kostenlos & unverbindlichAntwort in 1 WerktagRein umsatzabhängig
Stilvolles Apartment — professionell eingerichtet und verwaltet von HappyHost
Verfügbar auf:
airbnb
Booking.com
HappyStay.at

4,7 / 5

1.000+ Gäste-Bewertungen

Wien, Klagenfurt & Villach

Standorte

Airbnb, Booking & direkt

Kanäle

So funktioniert's

In 4 Schritten zu mehr Ertrag

01

Kostenlose Ertragsanalyse

Wir analysieren dein Objekt, den Standort und das Ertragspotenzial. Unverbindlich und ohne Kosten.

02

Professionelles Setup

Fotos, Inserate, Preisoptimierung, Plattform-Anbindung. Wir bringen dein Objekt in Top-Form.

03

Wir übernehmen den Betrieb

Gäste, Reinigung, Meldepflicht, Notfälle — alles. Du musst dich um nichts kümmern.

04

Du verdienst — wir berichten

Monatliche Abrechnung, Eigentümer-Portal, volle Transparenz. Du hast alles im Blick.

Das Problem

Kurzzeitvermietung klingt einfach. Bis es losgeht.

Immer erreichbar

Gästeanrufe um 3 Uhr nachts, an Feiertagen, im Urlaub. Deine Freizeit gehört nicht mehr dir.

Bürokratie-Dschungel

Meldepflicht, Ortstaxe, Gästeblatt, USt-Abfuhr. Ein Fehler kann teuer werden.

Verschenktes Potenzial

Statische Preise statt dynamischer Marktanpassung. Du lässt systematisch Geld liegen.

Es geht auch anders. So funktioniert's

Vergleich

Selbst verwalten vs. mit HappyHost

Vergleich den Aufwand — und sieh selbst, warum unser Modell für Eigentümer am fairsten ist.

AufgabeSelbstvermietungMit HappyHost
GästekommunikationDu selbst, rund um die Uhr24/7, mehrsprachig, KI-unterstützt
Reinigung & WäscheKoordination liegt bei dirGeprüfte Teams, Foto-Dokumentation
PreisoptimierungStatisch oder BauchgefühlTägliche Anpassung mit PriceLabs
Plattform-Distribution1–2 PlattformenAirbnb, Booking, Vrbo, Google & mehr
Meldepflicht & ComplianceDein Risiko bei FehlernGästeblatt, Ortstaxe, USt — alles erledigt
Notfälle (24/7)Du wirst angerufenWir übernehmen sofort
Steuerliche AbwicklungDein SteuerberaterMonatliche Abrechnung, alles dokumentiert
Dein Zeitaufwand3–5 Stunden pro Woche, am Anfang mehrMinimal — wir übernehmen den Betrieb

Die wahren Kosten der Selbstvermietung

4 Stunden pro Woche × 52 Wochen × 50 EUR Stundensatz = rund 10.000 EUR pro Jahr. Dazu kommen Leerstand, Fehler bei der Ortstaxe und verpasste Preisoptimierung.

Unsere Vergütung: 25 % vom bereinigten Rohgewinn — 75 % bleiben bei dir.

Dein Wochenende gehört wieder dir.

Welches Modell passt zu dir?

Selbst, Fixmiete, Langzeitmiete oder HappyHost?

Es gibt nicht das eine richtige Modell — nur das richtige für deine Situation. Hier der ehrliche Vergleich, damit du die für dich beste Entscheidung triffst.

Selbst vermieten

Maximaler Ertrag — dafür laufender Aufwand

Ertragspotenzial

Hoch — wenn alles läuft

Dein Aufwand

Laufend (3–5 h/Woche, am Anfang mehr)

Eigennutzung

Voll flexibel

Auslastungsrisiko

Trägst du allein

Fixmiete

Planbar — bei uns ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt & Villach

Ertragspotenzial

Niedrig bis mittel, fix

Dein Aufwand

Keiner

Eigennutzung

Keine

Auslastungsrisiko

Trägt der Betreiber — dafür fixer Satz

Langzeitmiete

Sicher — niedrigster Ertrag

Ertragspotenzial

Niedrig, fix

Dein Aufwand

Gering

Eigennutzung

Keine — unbefristete Verträge binden auf Jahre

Auslastungsrisiko

Mieter zahlt fix

Unser Modell

HappyHost

Hoher Ertrag, kein Aufwand

Ertragspotenzial

Hoch — Marktpreis-optimiert

Dein Aufwand

Minimal — wir übernehmen alles

Eigennutzung

Flexibel — kein Dauermieter, Wohnung bleibt verfügbar

Auslastungsrisiko

Geteilt — wir verdienen nur mit dir

Du hast ein ganzes Objekt oder einen Neubau ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt oder Villach? Dann schau dir unsere Fixmiete an — wir werden dein Mieter und zahlen einen fixen Monatsbetrag.

HappyHost passt zu dir, wenn …

  • Du willst Marktpreis-Ertrag, aber dich nicht ums Tagesgeschäft kümmern.
  • Deine Wohnung liegt in Wien, Klagenfurt oder Villach.
  • Du besitzt ein Objekt mit 5 oder mehr Einheiten — den Betrieb übernehmen wir dann in ganz Österreich.
  • Du möchtest die Wohnung auch mal selbst nutzen.
  • Dir ist die regelkonforme Abwicklung wichtig (Ortstaxe, Meldepflicht, 90-Tage-Regel).

Ehrlich: eher nicht, wenn …

  • Du suchst für eine einzelne Wohnung eine fixe Garantiemiete ohne jedes Schwankungsrisiko — dann passt Langzeitmiete besser. Für ganze Objekte ab 5 Einheiten in Wien, Klagenfurt und Villach bieten wir genau das selbst an: unsere Fixmiete.
  • Du hast eine einzelne Wohnung außerhalb von Wien, Klagenfurt und Villach — Objekte ab 5 Einheiten übernehmen wir dagegen in ganz Österreich.
  • Kurzzeitvermietung ist an deiner Adresse rechtlich ausgeschlossen (z. B. durch Widmung oder die Hausgemeinschaft).
  • Du willst alles selbst steuern und hast die Zeit dafür.

Nicht sicher, was für deine Immobilie am meisten herausholt?

Kostenlose Ertragsanalyse anfordern

Leistungen

Was wir für dich übernehmen

Dynamische Preisgestaltung

Tägliche Marktanpassung mit PriceLabs. Kein Bauchgefühl, nur Daten.

20+ Buchungsplattformen

Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google und mehr. Ein Kalender, maximale Reichweite.

Gästebetreuung 24/7

Mehrsprachig, KI-unterstützt, immer erreichbar. Professionell betreut von Anfang bis Ende.

Reinigung & Qualitätskontrolle

Geprüfte Teams, 100-Punkt-Inspektion, Foto-Dokumentation nach jeder Reinigung.

Meldepflicht & Compliance

Gästeblatt, Ortstaxe, USt-Abfuhr. Wir kennen die Regeln — du musst es nicht.

Eigentümer-Portal

Buchungen, Bewertungen, Einnahmen — alles in Echtzeit. Selbstbelegung jederzeit.

Regulatorik

Wien & Kärnten: Wir machen aus Regulierung dein Plus.

Internationale Anbieter kennen die österreichischen Regeln nicht. Wir schon — und nutzen dieses Wissen für dich.

Wien

90-Tage-Regel seit Juli 2024. Wir wissen, wie du legal und profitabel vermietest — mit VDAV-Insider-Wissen.

Kärnten

Neue Aufenthaltsabgabe (€4,50 pro Person/Nacht, zusätzlich zur Ortstaxe) ab November 2026 beschlossen. Wir sind am Puls der Regulierung.

Ganz Österreich

USt (10 % Beherbergung), Meldegesetz, Gästeblatt. Alles abgedeckt — du musst dich nicht darum kümmern.

Was unsere Gäste sagen

4,7 Durchschnitt·1.000+ Bewertungen·Airbnb & Booking.com
J

Jörg

Okt 2026 · Wien

Airbnb

„Wir sind 3 Tage für einen Städtetrip in Wien gewesen und haben das Auto in der Zeit nicht gebraucht. Die Wohnung ist gut gelegen, alles ist zu Fuß erreichbar."

V

Vladimir

Okt 2026 · Wien

Airbnb

„Die Wohnung war schön und sauber, genau wie auf den Fotos und in der Beschreibung. Die Gastgeber sind total nett. In der Nähe wird zwar gebaut, aber zum Glück zeigt die Wohnung zum Park raus, also stört der Lärm nicht."

D

Deborah

Okt 2026 · Wien

Airbnb

„Schöne, saubere Wohnung etwas außerhalb aber die u-Bahn ist direkt vor der Türe. Auch das Café vor der Türe ist hervorragend. Die Wohnung ist klein aber hat alles was man benötigt."

M

Marc

Sep 2026 · Wien

Airbnb

„Wunderbarer Aufenthalt in bester Lage! ​Wir hatten einen tollen Aufenthalt! Das Apartment ist fantastisch und sehr zentral gelegen. Es ist wunderschön und frisch renoviert – genau so, wie in der Beschreibung angegeben. ​Ein grosses Lob geht auch an den Host: Wir wurden stets bestens informiert und die Kommunikation war durchweg super freundlich und unkompliziert. Wir haben uns sehr wohlgefühlt und können die Unterkunft wärmstens weiterempfehlen!"

J

Julia

Sep 2026 · Wien

Airbnb

„Wir haben uns in Michaels Wohnung wohlgefühlt. Für unseren Trip mit vier Kindern war ausreichend Platz vorhanden und die Unterkunft hat gut zu unseren Bedürfnissen gepasst. Insgesamt ein sehr angenehmer Aufenthalt."

W

Werner

Sep 2026 · Wien

Airbnb

„Es war das 2te appartement und das war wunderschön jedoch hat die Bettwäsche gejuckt wahrscheinlich hatte der vor uns einen hund mit wobei ich nicht verstehe warum man einen hund im bett schlafen lässt aber ansonsten super"

H

Heike

Okt 2026 · Klagenfurt

Airbnb

„Sehr schönes Apartment in einem wunderschön saniertem Altbau, geschmackvoll eingerichtet, alles da was man braucht. Unkompliziertes Check-In mit Schlüsselbox. Die Lage ist perfekt zwischen City und See, der Bus fährt vor der Tür."

S

Susanne

Okt 2026 · Klagenfurt

Airbnb

„Wir verbrachten 3 Nächte in Klagenfurt und waren sehr begeistert. Es hat alles gepasst. Die Unterkunft war sehr gemütlich, Holzboden, hohe Decken, Doppeltüren, schöne alte Villa. Besonders perfekt war auch die Lage. Sowohl Wörthersee als auch die Innenstadt waren schnell erreichbar. LG Susanne"

N

Nicole

Sep 2026 · Klagenfurt

Airbnb

„War wirklich alles super und unkompliziert. Auf jeden Fall zu empfehlen. Ps.: Vielleicht 1-2 Handtücher mehr zum Wechseln aber ansonsten alles super ;)"

A

Angela

Sep 2026 · Klagenfurt

Airbnb

„Die Wohnung war wie beschrieben, alles hat gut funktioniert 👍"

P

Philipp

Sep 2026 · Klagenfurt

Airbnb

„Ich hatte ein super Aufenthalt, habe alles gehabt was ich brauche und habe auch wirklich nichts zu beanstanden. Komme gerne wieder wenn ich in der Umgebung wieder zu tun habe."

J

Julia

Aug 2026 · Klagenfurt

Booking.com

„Äußerst tolle Lage, Parkplätze direkt vor der Tür, Öffis Richtung See und Innenstadt sehr sehr nah, gute Kommunikation mit den Gastgebern, Radweg direkt vor der Tür Richtung Lendkanal."

Kennzahlen

Echte Zahlen aus unserem Portfolio

0

verwaltete Apartments

Ø 0%

Auslastung

4,7★

Gäste-Rating

<0h

Ø Reaktionszeit

Durchschnittswerte aus unserem Portfolio in Wien, Klagenfurt und Villach. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Standort und Ausstattung.

Preise

Transparente Preise. Keine Überraschungen.

Empfohlen

HappyHost Flex

Wir verdienen nur, wenn du verdienst

75/25Profit-Share

75 % für dich, 25 % für uns — vom bereinigten Rohgewinn nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Transaktionskosten. Kein Umsatz, keine Kosten.

  • Professionelles Setup (Fotos, Inserate, Plattformen)
  • Dynamische Preisgestaltung (PriceLabs)
  • Gästebetreuung 24/7, mehrsprachig
  • Reinigung & Wäschelogistik
  • Meldepflicht & Compliance (Ortstaxe, Gästeblatt)
  • Eigentümer-Reporting mit Echtzeitdaten
  • Monatliche Abrechnung bis zum 10. des Folgemonats
  • Einmalige Setup-Fee: €499 pro Einheit
Kostenlose Ertragsanalyse anfordern
Rein umsatzabhängigMonatliche transparente AbrechnungProfessionelles Setup inklusive

FAQ

Häufige Fragen

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