0 % Fixkosten, 25 % nur auf echte Einnahmen — Reinigung und Ortstaxe zahlt der Gast. Du bekommst 75 % und kümmerst dich um nichts: Gäste, Reinigung, Meldepflicht und Preisoptimierung übernehmen wir.
0 €
Fixkosten & Grundgebühr
75 %
der Einnahmen bleiben bei dir
17+
Apartments verwaltet
Kostenlose Ertragsanalyse für deine Immobilie
Wir analysieren Standort, Ausstattung und Marktdaten — und zeigen dir, was deine Immobilie als Kurzzeitvermietung verdienen kann.
4,7 / 5
800+ Gäste-Bewertungen
17+
verwaltete Apartments
Wien & Klagenfurt
Standorte
So funktioniert's
Wir analysieren dein Objekt, den Standort und das Ertragspotenzial. Unverbindlich und ohne Kosten.
Fotos, Inserate, Preisoptimierung, Plattform-Anbindung. Wir bringen dein Objekt in Top-Form.
Gäste, Reinigung, Meldepflicht, Notfälle — alles. Du musst dich um nichts kümmern.
Monatliche Abrechnung, Eigentümer-Portal, volle Transparenz. Du hast alles im Blick.
Das Problem
Gästeanrufe um 3 Uhr nachts, an Feiertagen, im Urlaub. Deine Freizeit gehört nicht mehr dir.
Meldepflicht, Ortstaxe, Gästeblatt, USt-Abfuhr. Ein Fehler kann teuer werden.
Statische Preise statt dynamischer Marktanpassung. Du lässt systematisch Geld liegen.
Es geht auch anders. So funktioniert's
Vergleich
Vergleich den Aufwand — und sieh selbst, warum unser Modell für Eigentümer am fairsten ist.
| Aufgabe | Selbstvermietung | Mit HappyHost |
|---|---|---|
| Gästekommunikation | Du selbst, rund um die Uhr | 24/7, mehrsprachig, KI-unterstützt |
| Reinigung & Wäsche | Koordination liegt bei dir | Geprüfte Teams, Foto-Dokumentation |
| Preisoptimierung | Statisch oder Bauchgefühl | Tägliche Anpassung mit PriceLabs |
| Plattform-Distribution | 1–2 Plattformen | Airbnb, Booking, Vrbo, Google & mehr |
| Meldepflicht & Compliance | Dein Risiko bei Fehlern | Gästeblatt, Ortstaxe, USt — alles erledigt |
| Notfälle (24/7) | Du wirst angerufen | Wir übernehmen sofort |
| Steuerliche Abwicklung | Dein Steuerberater | Monatliche Abrechnung, alles dokumentiert |
| Dein Zeitaufwand | 15+ Stunden pro Woche | Minimal — wir übernehmen den Betrieb |
Die wahren Kosten der Selbstvermietung
15 Stunden pro Woche × 52 Wochen × deinen Stundensatz = ca. 33.000 EUR pro Jahr. Dazu kommen Leerstand, Fehler bei der Ortstaxe und verpasste Preisoptimierung.
Unsere Vergütung: 25 % vom bereinigten Rohgewinn — 75 % bleiben bei dir.
Dein Wochenende gehört wieder dir.
Welches Modell passt zu dir?
Es gibt nicht das eine richtige Modell — nur das richtige für deine Situation. Hier der ehrliche Vergleich, damit du die für dich beste Entscheidung triffst.
Maximaler Ertrag — als Zweitjob
Ertragspotenzial
Hoch — wenn alles läuft
Dein Aufwand
Sehr hoch (15+ h/Woche)
Eigennutzung
Voll flexibel
Auslastungsrisiko
Trägst du allein
Planbar — aber teuer erkauft
Ertragspotenzial
Niedrig bis mittel, fix
Dein Aufwand
Keiner
Eigennutzung
Keine
Auslastungsrisiko
Anbieter — zahlt dir dafür weniger
Sicher — niedrigster Ertrag
Ertragspotenzial
Niedrig, fix
Dein Aufwand
Gering
Eigennutzung
Keine (Jahresmietvertrag)
Auslastungsrisiko
Mieter zahlt fix
Hoher Ertrag, kein Aufwand
Ertragspotenzial
Hoch — Marktpreis-optimiert
Dein Aufwand
Minimal — wir übernehmen alles
Eigennutzung
Flexibel möglich
Auslastungsrisiko
Geteilt — wir verdienen nur mit dir
Nicht sicher, was für deine Immobilie am meisten herausholt?
Kostenlose Ertragsanalyse anfordernLeistungen
Tägliche Marktanpassung mit PriceLabs. Kein Bauchgefühl, nur Daten.
Airbnb, Booking.com, Vrbo, Google und mehr. Ein Kalender, maximale Reichweite.
Mehrsprachig, KI-unterstützt, immer erreichbar. Professionell betreut von Anfang bis Ende.
Geprüfte Teams, 100-Punkt-Inspektion, Foto-Dokumentation nach jeder Reinigung.
Gästeblatt, Ortstaxe, USt-Abfuhr. Wir kennen die Regeln — du musst es nicht.
Buchungen, Bewertungen, Einnahmen — alles in Echtzeit. Selbstbelegung jederzeit.
Regulatorik
Internationale Anbieter kennen die österreichischen Regeln nicht. Wir schon — und nutzen dieses Wissen für dich.
90-Tage-Regel seit Juli 2024. Wir wissen, wie du legal und profitabel vermietest — mit VDAV-Insider-Wissen.
Neue Aufenthaltsabgabe (€4,50 pro Person/Nacht, zusätzlich zur Ortstaxe) ab November 2026 beschlossen. Wir sind am Puls der Regulierung.
USt (10 % Beherbergung), Meldegesetz, Gästeblatt. Alles abgedeckt — du musst dich nicht darum kümmern.
Catherine
Juli 2026 · Wien
„super Wohnung, sehr geschmackvoll eingerichtet. Sehr netter und freundlicher Kontakt mit den Gastgebern. Für Menschen die gerne im dunklen schlafen möchten ist die Wohnung nur bedingt geeignet aber der frühe Vögel fängt der Wurm:-)"
Michael
Juni 2026 · Wien
„Prima Unterkunft, geräumig und trotz der Hitze in der Stadt angenehm kühl. Die kleine Wendeltreppe ist tatsächlich etwas eng für große Menschen und daher eine kleine Herausforderung. Ich hätte mir etwas hochwertigere Handtücher gewünscht. Insgesamt war ich aber sehr zufrieden mit der Unterkunft."
Essam
Juni 2026 · Wien
„The house is clean and modern and has almost everything you need, and the owner is very helpful. Thank you, it was an excellent choice for us."
Mersida
Juni 2026 · Wien
„Die Unterkunft war genau wie beschrieben. Alles war sauber, modern eingerichtet und sehr gepflegt. Der Check-in sowie alle Informationen wurden verständlich erklärt und waren einfach nachzuvollziehen. Wir haben uns sehr wohlgefühlt und können die Unterkunft auf jeden Fall weiterempfehlen. Vielen Dank für den angenehmen Aufenthalt! 😊"
Harald
Juni 2026 · Wien
„Die Unterkunft war sehr sauber mit einem wirklich tollen Blick! Wir haben unseren Aufenthalt sehr genossen."
Jan-Hendrik
Juni 2026 · Wien
„Tolle Jump up Base um Wien zu erkunden.<br/>Öffentliche Verkehrsmittel einfach erreichbar.<br/>Coole Location"
Chris Andre
Juli 2026 · Klagenfurt
„Super Wohnung und toller Kontakt. Vielen Dank nochmal, es hat uns sehr gefallen."
Paweł
Juli 2026 · Klagenfurt
„Bardzo czysto, wygodne łóżeczka, dobra kawa, blisko market, stacja benzynowa, bezpłatny parking , polecam"
Orsolya
Juli 2026 · Klagenfurt
„Csendes lokáció, mégis közel a belvároshoz. Nagyon szellős, tágas terek, jó ízléssel berendezve. Parkolás közvetlenül a ház előtt, amely ingyenes és mindig található szabad hely."
Aleksandr
Juli 2026 · Klagenfurt
„Отличное место! Чисто, красиво, уютно. Есть все необходимое. Удобное месторасположение. Парковка у дома. Отзывчивые владельцы, всегда на связи."
Nils
Juli 2026 · Klagenfurt
„Vater-Tochter Auszeit in Klagenfurt, daher wichtig die zwei Schlafräume, wir haben uns die 5 Tage unheimlich wohl gefühlt, Appartement mit Liebe ausgestattet, Matratzen sensationell, diverse Kissen für‘s Wohlgefühl vorhanden, Innenstadt in ca. 20 Minuten zu Fuß schnell erreichbar, Bus hält direkt vor der Tür - ideal für die tägliche Tour zum wunderbaren Strandbad!<br/>Wir kommen definitiv wieder!!!"
Andreas
Juni 2026 · Klagenfurt
„Unser Aufenthalt war äußerst angenehm. Die Wohnung ist gut ausgestattet und perfekt vorbereitet. Der Check in War super einfach"
Kennzahlen
0+
verwaltete Apartments
Ø 0%
Auslastung
4.8★
Gäste-Rating
<0h
Ø Reaktionszeit
Durchschnittswerte aus unserem Portfolio in Wien und Klagenfurt. Individuelle Ergebnisse variieren je nach Standort und Ausstattung.
Preise
Wir verdienen nur, wenn du verdienst
75 % für dich, 25 % für uns — vom bereinigten Rohgewinn nach Abzug von Plattformgebühren, Reinigung und Transaktionskosten. Kein Umsatz, keine Kosten.
FAQ
Aktuelle Marktdaten, Regulierung und Praxistipps rund um die Kurzzeitvermietung in Wien und Klagenfurt.
Die 7 häufigsten Fehler bei der Kurzzeitvermietung in Wien — von der 90-Tage-Falle bis zum Pricing. Mit Praxiswissen aus dem laufenden Apartment-Betrieb.
15. Mai 2026 · 9 Min. Lesezeit
Was Wiens Baubehörde (MA 37) am 13. Mai 2026 zur 90-Tage-Regel, zum Nebenwohnsitz und zur EU-Verordnung 2024/1028 klargestellt hat.
13. Mai 2026 · 7 Min. Lesezeit
HappyStay akzeptiert als erste Kurzzeitvermietung in Wien & Klagenfurt Krypto-Zahlungen via Solana Pay (USDC, EURC, SOL). Was das für Vermieter bedeutet.
8. April 2026 · 9 Min. Lesezeit
Wir analysieren dein Objekt kostenlos und unverbindlich. Unsere Vergütung ist rein umsatzabhängig — wir verdienen nur, wenn du verdienst.