Kurzzeitvermietung am
Alsergrund
Der 9. Bezirk ist ruhig, bürgerlich und trotzdem innenstadtnah — bei Gästen ein Dauerläufer für längere Aufenthalte. Rund ein Fünftel der Bezirksfläche ist als Wohnzone ausgewiesen, die Antwort auf die Zulässigkeit hängt hier also an der konkreten Adresse.
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Wir prüfen für deine Wohnung am Alsergrund, welche Nutzung nach der Wiener Bauordnung zulässig ist — und was sie im Betrieb realistisch einbringt.
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Was im 9. Bezirk gilt
Am Alsergrund hängt die Antwort an deiner Adresse
Die Wiener Bauordnung gilt in ganz Wien gleich — was sich unterscheidet, ist die Widmung. Am Alsergrund ist ein Teil des Bezirks als Wohnzone ausgewiesen, und dort ist gewerbliche Kurzzeitvermietung ausgeschlossen. Ob deine Wohnung betroffen ist, entscheidet sich am einzelnen Haus, nicht am Grätzl.
Widmung
19,9 %
der Bezirksfläche liegen in einer Wohnzone — 167 einzelne Flächen mit zusammen rund 59 Hektar. In einer Wohnzone ist gewerbliche Kurzzeitvermietung nach § 7a der Wiener Bauordnung nicht zulässig.
Anträge im Bezirk
32
Anträge auf Ausnahmebewilligung nach § 129 Abs. 1a im 9. Bezirk, Zeitraum 1. Dezember 2023 bis 2. April 2026. Wienweit waren es 1.163 Anträge, von denen 506 bewilligt wurden — gut vier von zehn.
Zuständige Behörde
MA 37
Gebietsgruppe Ost der Baupolizei, zuständig für die Bezirke 1, 2, 8, 9, 20, 21 und 22. Standort: Dresdner Straße 82, 1200 Wien. Über die Bewilligung entscheidet ausschließlich die Behörde.
Was auf dieser Seite steht, ordnet die Lage im 9. Bezirk ein und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich Auskunft über die Widmung einer konkreten Adresse und über eine Bewilligung gibt die MA 37. Unabhängig von der Widmung gilt in ganz Wien: Bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr sind ohne Bewilligung möglich, solange der Wohnsitz in dieser Wohnung nicht dauerhaft aufgegeben wird (§ 119 Abs. 2a). Schon das Anbieten darüber hinaus ist strafbar, der Strafrahmen reicht bis 50.000 Euro.
Stand der Bezirksdaten: 6. August 2026. Wohnzonen-Auswertung auf Basis der offenen Geodaten der Stadt Wien (Flächenwidmungs- und Bebauungsplan).
Wir sind hier selbst im Betrieb
Wir betreuen am Alsergrund eine eigene Wohnung
Unsere Wohnung am Alsergrund ist eine Maisonette in der Nähe des Liechtensteinparks, wenige Schritte von der Strudlhofstiege und dem Servitenviertel. Ein Bezirk, der bei Gästen weniger über Sehenswürdigkeiten funktioniert als über Atmosphäre — und über die Nähe zu Universität und AKH.
Was wir über den 9. Bezirk sagen, kommt damit aus dem eigenen Betrieb — aus Belegung, Gästefragen und Preisentscheidungen, nicht aus einer Marktstudie. Wie sich das auf eine konkrete Wohnung übersetzt, hängt an Größe, Ausstattung und Lage im Haus.
Unsere Bezugspunkte im 9. Bezirk
- Liechtensteinpark
- Strudlhofstiege
- Servitenviertel
Aus Rücksicht auf die Eigentümer veröffentlichen wir keine Erträge einzelner Wohnungen oder Bezirke. Was deine Wohnung realistisch einbringen kann, rechnen wir dir in der kostenlosen Ertragsanalyse persönlich vor.
Weiterlesen zu Wien und zum 9. Bezirk
Was in Wien wirklich erlaubt ist
Die Rechtslage mit allen Fundstellen — und warum es meist am Wohnsitz scheitert, nicht an den 90 Tagen.
MARKTDATENKurzzeitvermietung Wien 2026: Markt & Ertrag
Bezirksdaten, Auslastung und was eine Wiener Wohnung realistisch einbringt.
REGULIERUNGMA-37-Klarstellungen (Mai 2026)
Was Wiens Baubehörde zur 90-Tage-Regel und zum Nebenwohnsitz klargestellt hat.
Weitere Wiener Bezirke, die wir betreuen
FAQ
Kurzzeitvermietung Alsergrund — häufige Fragen
Was im 9. Bezirk gilt, unterscheidet sich vor allem in einem Punkt vom Rest Wiens: der Widmung. Die wichtigsten Fragen von Eigentümern, kurz beantwortet.
Darf ich meine Wohnung am Alsergrund kurzzeitvermieten?
Die erste Frage ist die Wohnzone. Am Alsergrund sind 167 Flächen als Wohnzone ausgewiesen, zusammen rund 59 Hektar oder 19,9 % der Bezirksfläche — also grob ein Fünftel. Liegt deine Wohnung darin, ist gewerbliche Kurzzeitvermietung nach § 7a der Wiener Bauordnung ausgeschlossen. Ausserhalb ist eine auf fünf Jahre befristete Ausnahmebewilligung nach § 129 Abs. 1a möglich, die unter anderem die schriftliche Zustimmung aller Miteigentümer voraussetzt. Unabhängig davon bleiben bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr erlaubt, solange der Wohnsitz in dieser Wohnung nicht dauerhaft aufgegeben wird.
Wie finde ich heraus, ob meine Adresse im 9. Bezirk in einer Wohnzone liegt?
Über den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien, der für jede Adresse online abfragbar ist. Am Alsergrund sind die Wohnzonen zahlreich, aber kleinteilig — 167 einzelne Flächen auf einem der flächenmässig kleineren Bezirke. Von der Gasse oder vom Viertel lässt sich deshalb nicht auf die Widmung schließen. Wir schauen uns das vor einer Zusammenarbeit gemeinsam an; die verbindliche Auskunft erteilt die MA 37.
Wie oft wird im 9. Bezirk eine Bewilligung beantragt?
Zwischen Dezember 2023 und April 2026 gab es am Alsergrund 32 Anträge nach § 129 Abs. 1a. Wienweit waren es im selben Zeitraum 1.163 Anträge, von denen 506 bewilligt wurden — gut vier von zehn. Ein Antrag ist damit kein Selbstläufer; die häufigsten Gründe für ein Scheitern sind fehlende Zustimmungen der Miteigentümer und unvollständige Unterlagen.
Lohnt sich am Alsergrund eher Kurzzeit- oder Monatsvermietung?
Der 9. Bezirk lebt weniger von Wochenendtourismus als von Aufenthalten mit Anlass — Universität, AKH, Forschung, längere berufliche Projekte. In unserem eigenen Betrieb hier zeigt sich das an längeren Aufenthalten als in den klassischen Tourismuslagen. Das ist auch rechtlich relevant: Die längerfristige möblierte Vermietung mit Aufenthalten ab mehreren Monaten stellt die Bewilligungsfrage gar nicht erst und ist deshalb oft der praktikablere Weg — gerade dort, wo eine Wohnzone gilt.
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