Kurzzeitvermietung in der
Leopoldstadt
Der 2. Bezirk ist bei Gästen stark nachgefragt — Prater, Messe und die kurze U-Bahn-Fahrt in die Innenstadt tragen die Auslastung. Rechtlich ist er zweigeteilt: In Teilen der Leopoldstadt gilt eine Wohnzone, in anderen nicht. Wir sagen dir, woran das für deine Adresse hängt.
0 €
Fixkosten & Grundgebühr
75 %
der Einnahmen bleiben bei dir
22
Apartments in Verwaltung
Kostenlose Ertragsanalyse für die Leopoldstadt
Wir prüfen für deine Wohnung in der Leopoldstadt, welche Nutzung nach der Wiener Bauordnung zulässig ist — und was sie im Betrieb realistisch einbringt.
4,7 / 5
1.000+ Gäste-Bewertungen
Wien, Klagenfurt & Villach
Standorte
Airbnb, Booking & direkt
Kanäle
Was im 2. Bezirk gilt
In der Leopoldstadt hängt die Antwort an deiner Adresse
Die Wiener Bauordnung gilt in ganz Wien gleich — was sich unterscheidet, ist die Widmung. In der Leopoldstadt ist ein Teil des Bezirks als Wohnzone ausgewiesen, und dort ist gewerbliche Kurzzeitvermietung ausgeschlossen. Ob deine Wohnung betroffen ist, entscheidet sich am einzelnen Haus, nicht am Grätzl.
Widmung
7,8 %
der Bezirksfläche liegen in einer Wohnzone — 229 einzelne Flächen mit zusammen rund 150 Hektar. In einer Wohnzone ist gewerbliche Kurzzeitvermietung nach § 7a der Wiener Bauordnung nicht zulässig.
Anträge im Bezirk
45
Anträge auf Ausnahmebewilligung nach § 129 Abs. 1a im 2. Bezirk, Zeitraum 1. Dezember 2023 bis 2. April 2026. Wienweit waren es 1.163 Anträge, von denen 506 bewilligt wurden — gut vier von zehn.
Zuständige Behörde
MA 37
Gebietsgruppe Ost der Baupolizei, zuständig für die Bezirke 1, 2, 8, 9, 20, 21 und 22. Standort: Dresdner Straße 82, 1200 Wien. Über die Bewilligung entscheidet ausschließlich die Behörde.
Was auf dieser Seite steht, ordnet die Lage im 2. Bezirk ein und ersetzt keine Rechtsberatung. Verbindlich Auskunft über die Widmung einer konkreten Adresse und über eine Bewilligung gibt die MA 37. Unabhängig von der Widmung gilt in ganz Wien: Bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr sind ohne Bewilligung möglich, solange der Wohnsitz in dieser Wohnung nicht dauerhaft aufgegeben wird (§ 119 Abs. 2a). Schon das Anbieten darüber hinaus ist strafbar, der Strafrahmen reicht bis 50.000 Euro.
Stand der Bezirksdaten: 6. August 2026. Wohnzonen-Auswertung auf Basis der offenen Geodaten der Stadt Wien (Flächenwidmungs- und Bebauungsplan).
Wir sind hier selbst im Betrieb
Wir betreuen in der Leopoldstadt eine eigene Wohnung
Unsere Wohnung in der Leopoldstadt liegt ruhig im Innenhof eines Altbaus und trotzdem zwei Minuten vom Prater entfernt. Das ist die Kombination, die Gäste hier suchen: Grün vor der Tür, Stephansplatz in sieben Minuten mit der U1.
Was wir über den 2. Bezirk sagen, kommt damit aus dem eigenen Betrieb — aus Belegung, Gästefragen und Preisentscheidungen, nicht aus einer Marktstudie. Wie sich das auf eine konkrete Wohnung übersetzt, hängt an Größe, Ausstattung und Lage im Haus.
Unsere Bezugspunkte im 2. Bezirk
- Prater — zwei Gehminuten
- Karmelitermarkt
- U1 Nestroyplatz, U2 Praterstern
- Straßenbahn 5 direkt zum Ring
Aus Rücksicht auf die Eigentümer veröffentlichen wir keine Erträge einzelner Wohnungen oder Bezirke. Was deine Wohnung realistisch einbringen kann, rechnen wir dir in der kostenlosen Ertragsanalyse persönlich vor.
Weiterlesen zu Wien und zum 2. Bezirk
Was in Wien wirklich erlaubt ist
Die Rechtslage mit allen Fundstellen — und warum es meist am Wohnsitz scheitert, nicht an den 90 Tagen.
MARKTDATENKurzzeitvermietung Wien 2026: Markt & Ertrag
Bezirksdaten, Auslastung und was eine Wiener Wohnung realistisch einbringt.
REGULIERUNGAirbnb Genehmigung Wien: Voraussetzungen und Ablauf
Wann eine Ausnahmebewilligung möglich ist und wie das Verfahren bei der MA 37 läuft.
Weitere Wiener Bezirke, die wir betreuen
FAQ
Kurzzeitvermietung Leopoldstadt — häufige Fragen
Was im 2. Bezirk gilt, unterscheidet sich vor allem in einem Punkt vom Rest Wiens: der Widmung. Die wichtigsten Fragen von Eigentümern, kurz beantwortet.
Darf ich meine Wohnung in der Leopoldstadt kurzzeitvermieten?
Das hängt an zwei Fragen, und die erste ist die Wohnzone. In der Leopoldstadt sind 229 Flächen als Wohnzone ausgewiesen, zusammen rund 150 Hektar oder 7,8 % der Bezirksfläche. Liegt deine Wohnung darin, ist gewerbliche Kurzzeitvermietung nach § 7a der Wiener Bauordnung ausgeschlossen. Liegt sie außerhalb, ist eine auf fünf Jahre befristete Ausnahmebewilligung nach § 129 Abs. 1a möglich — sie setzt unter anderem die schriftliche Zustimmung aller Miteigentümer voraus. Unabhängig davon bleiben bis zu 90 Tage pro Kalenderjahr erlaubt, solange der Wohnsitz in dieser Wohnung nicht dauerhaft aufgegeben wird.
Wie finde ich heraus, ob meine Adresse im 2. Bezirk in einer Wohnzone liegt?
Über den Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien, der für jede Adresse online abfragbar ist. Weil die Wohnzonen in der Leopoldstadt kleinräumig verteilt sind und nur einen kleinen Teil des Bezirks abdecken, lässt sich das nicht am Grätzl festmachen — zwei Häuser in derselben Gasse können unterschiedlich gewidmet sein. Wir schauen uns das vor einer Zusammenarbeit gemeinsam an; die verbindliche Auskunft dazu erteilt die MA 37.
Wie oft wird im 2. Bezirk überhaupt eine Bewilligung beantragt?
Zwischen Dezember 2023 und April 2026 gab es in der Leopoldstadt 45 Anträge auf Ausnahmebewilligung nach § 129 Abs. 1a. Das ist ein mittlerer Wert für Wien. Zur Einordnung: Wienweit wurden in diesem Zeitraum 1.163 Anträge gestellt, von denen 506 bewilligt wurden — also gut vier von zehn. Ein Antrag ist damit kein Selbstläufer, und die häufigsten Gründe für ein Scheitern sind fehlende Zustimmungen der Miteigentümer und unvollständige Unterlagen.
Wer entscheidet über einen Antrag für den 2. Bezirk?
Die Gebietsgruppe Ost der MA 37 (Baupolizei), zuständig für die Bezirke 1, 2, 8, 9, 20, 21 und 22, Standort Dresdner Straße 82 in 1200 Wien. Die Entscheidung liegt allein bei der Behörde. Wir bereiten die Unterlagen mit dir vor und ordnen ein, was auf dich zukommt — zusagen können wir ein Ergebnis nicht.
Bereit, mehr aus deiner
Immobilie zu machen?
Wir analysieren dein Objekt kostenlos und unverbindlich. Unsere Vergütung ist rein umsatzabhängig — wir verdienen nur, wenn du verdienst.